تفاوت بین تراس وبالکن چیست؟

تفاوت تراس و بالکن در آپارتمان و نحوه محاسبه متراژ آن‌ها

در معاملات خرید و فروش آپارتمان، آشنایی با تفاوت «تراس» و «بالکن» اهمیت زیادی دارد؛ زیرا این دو فضا از نظر ساختار، نحوه استفاده و همچنین وضعیت حقوقی و تأثیر آن‌ها بر متراژ آپارتمان با یکدیگر تفاوت دارند.

تراس چیست؟

تراس معمولاً فضایی است که در قسمت عقب‌نشسته ساختمان ایجاد می‌شود و کف آن، بام قسمت زیرین ساختمان محسوب می‌شود. به همین دلیل، در بسیاری از موارد تراس سقف مستقلی بالای سر خود ندارد و به فضای آزاد راه دارد.

نکته مهم این است که تراس، حتی اگر تنها از داخل یک واحد آپارتمان قابل دسترسی باشد، لزوماً جزء قسمت اختصاصی آن واحد محسوب نمی‌شود. در مقررات مربوط به تفکیک آپارتمان‌ها، برخی تراس‌ها و قسمت‌های مشابه می‌توانند در زمره قسمت‌های مشترک ساختمان قرار بگیرند.

بنابراین صرف اینکه یک تراس فقط از یک واحد قابل استفاده یا دسترسی باشد، به این معنا نیست که مالک آن واحد می‌تواند تراس را مانند فضای اختصاصی خود در معامله به خریدار واگذار کند.

بالکن چیست؟

بالکن معمولاً فضایی است که از بدنه ساختمان بیرون آمده و دارای سقف است و حداقل یک طرف آن با فضای آزاد ارتباط دارد. بالکن برخلاف تراس، در شرایط معمول می‌تواند به عنوان بخشی از بنا و متراژ واحد آپارتمانی در اسناد و محاسبات مربوط به آپارتمان لحاظ شود.

البته نحوه محاسبه دقیق مساحت بالکن و تأثیر آن بر متراژ سند، به وضعیت ثبتی و ضوابط مربوط به ساختمان بستگی دارد؛ بنابراین در زمان معامله باید متراژ مندرج در سند و مدارک رسمی ملک ملاک قرار گیرد.

آیا متراژ تراس قابل فروش است؟

یکی از اشتباهات رایج در معاملات ملکی، اضافه کردن مساحت تراس به متراژ اختصاصی آپارتمان است. اگر تراس در قسمت‌های مشترک ساختمان قرار داشته باشد، فروشنده نمی‌تواند صرفاً به دلیل اینکه واحد موردنظر به تراس دسترسی دارد، مساحت آن را به متراژ اختصاصی آپارتمان اضافه کرده و به عنوان بخشی از ملک بفروشد.

برای مثال، اگر یک آپارتمان ۱۰۰ متر متراژ اختصاصی داشته باشد و دارای تراس مشاع باشد، نمی‌توان صرفاً با اضافه کردن مساحت تراس، ملک را به عنوان آپارتمان ۱۱۰ متری معرفی کرد.

چرا شناخت تفاوت تراس و بالکن مهم است؟

در هنگام خرید آپارتمان، متراژ یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت ملک است. بنابراین خریدار باید دقت کند متراژی که در آگهی یا هنگام مذاکره اعلام می‌شود، با متراژ رسمی و مندرج در مدارک ملک مطابقت داشته باشد.

تفاوت بین تراس و بالکن، به‌خصوص در شهر صدرا و سایر مناطق دارای ساختمان‌های آپارتمانی، می‌تواند در قیمت‌گذاری، تنظیم قرارداد و جلوگیری از اختلافات بعدی اهمیت داشته باشد.

بهتر است قبل از انجام معامله، سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و سایر مدارک ملک با دقت بررسی شود و در صورت وجود ابهام درباره تراس، بالکن یا متراژ آپارتمان، موضوع از طریق کارشناس یا فرد متخصص در امور ثبتی و ملکی بررسی شود.

جمع‌بندی:
تراس و بالکن از نظر شکل و وضعیت حقوقی یکسان نیستند. بالکن در شرایط قانونی مربوط می‌تواند در متراژ آپارتمان لحاظ شود، اما تراس مشاع را نمی‌توان به عنوان متراژ اختصاصی واحد در معامله محاسبه کرد. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک، همیشه متراژ رسمی و مندرج در اسناد را ملاک قرار دهید و صرفاً به متراژ اعلام‌شده در آگهی اکتفا نکنید.