سه نکته حقوقی مهم قبل از خرید ملک در شهر صدرا
خرید ملک یکی از تصمیم‌های مهم مالی است و بی‌توجهی به مسائل حقوقی می‌تواند خسارت‌های سنگینی به خریدار وارد کند. اگر قصد خرید و فروش ملک در شهر صدرا را دارید، پیش از امضای قرارداد، حتماً سه موضوع مهم را بررسی کنید.
۱. بررسی ممنوع‌المعامله نبودن مالک
پیش از انجام معامله، وضعیت حقوقی فروشنده و امکان قانونی انجام معامله را بررسی کنید. صرفاً به گفته‌های مالک اکتفا نکنید و از روش‌های معتبر، استعلام‌های لازم را بگیرید. برای این کار، می‌توانید امکان دریافت استعلام از طریق اپلیکیشن آپ را بررسی کنید؛ اما در صورت نیاز، از مراجع رسمی نیز پیگیری کنید.
۲. بررسی شش‌دانگ بودن عرصه و اعیان
عرصه به زمین و اعیان به بنا و ساختمان احداث‌شده روی زمین گفته می‌شود. هنگام خرید ملک، مشخص کنید مالکیت شما دقیقاً شامل چه مواردی است و آیا عرصه و اعیان هر دو در سند و مدارک مالکیت مشخص شده‌اند یا خیر. همچنین، وضعیت سهم مالکیت، مشخصات ملک و تطابق آن‌ها با مدارک رسمی باید بررسی شود.
۳. بررسی وضعیت رهن، بازداشت و محدودیت‌های سند
پیش از پرداخت وجه و امضای قرارداد، وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنید تا مشخص شود ملک در رهن بانک، وثیقه یا بازداشت نیست و محدودیت حقوقی مؤثر بر معامله ندارد. اصطلاح «ملک طلق» به ملکی اشاره دارد که از نظر حقوقی آزاد است؛ بااین‌حال، صرف درج این عنوان یا مشاهده سند کافی نیست و وضعیت روز ملک باید از مراجع رسمی استعلام شود.
جمع‌بندی
در خرید ملک، فقط به قیمت، موقعیت مکانی و ظاهر ساختمان توجه نکنید. بررسی وضعیت مالک، حدود مالکیت عرصه و اعیان و وضعیت ثبتی ملک، بخش مهمی از یک معامله مطمئن است. پیش از هرگونه پرداخت جدی یا امضای قرارداد، مدارک را با دقت بررسی کنید و در صورت وجود ابهام، از متخصص حقوقی یا کارشناس امور ثبتی کمک بگیرید.